路線価評価とは？司法書士が解説する地価評価のポイント

不動産の購入や売却、相続などで必要となるのが「地価評価」です。一般的には割と馴染みのない言葉かもしれませんが、実は地価評価には複数の手法があります。その中でも、路線価評価は重要なポイントの一つとなっています。 まず、路線価とは「鉄道路線の沿線地価」のことで、毎年国土交通省が発表しています。路線価はその年の鉄道路線の沿線地価に基づいて算出され、物件の地価を評価する際に参考にされることが多いです。また、路線価は建物がない地価に基づいて算定されるため、個別の物件に比べて汎用性が高く、建物があるかどうかにかかわらず利用できることが特徴です。 路線価が高い地域は、交通の便が良く、生活利便性が高いことを表しています。そのため、路線価が高い地域の不動産は、物件の規模や築年数が同じでも、同じ地域内の路線価が低い物件より高く評価される傾向があります。ただし、路線価は参考値にすぎず、その地域で実際に取引された価格や周辺環境などを考慮して評価されます。 また、路線価以外にも地価評価には「簡易評価」「実地査定」「取引価格決定方式」などがあります。これらの手法を使い分けることで、正確な評価を行うことができます。 以上のように、地価評価には様々な要素がありますが、常に参考にされるのが路線価です。